Fovissste Para Todos
1.- ¿Solo puede ser con HSBC?
NO, también puede ser por medio de Scotiabank, nuestra primera opción es HSBC debido a su tasa preferencial.
2.- ¿Cómo funciona el Fovissste Para Todos?
Fovissste Para Todos es un crédito en conjunto, Fovissste-HSBC. En donde Fovissste aporta únicamente el saldo de la subcuenta del trabajador y HSBC coloca el resto del crédito, el cual puede variar entre el 70% al 95% del valor del inmueble, esto con base en la capacidad de pago del acreditado.
3.- ¿Requiere consulta de Buró de Crédito?
Debido a que es en conjunto con la banca comercial, si requiere de la consulta. Sin embargo, este esquema presenta mayor flexibilidad con el buró de crédito.
4.- Si estoy mal en buró de crédito, ¿qué se puede hacer?
Revisar primero el atraso de dichas cuentas y si es menor a un año, liquidar los saldos, presentar los comprobantes dentro de su expediente y que estos sean revisados para una consideración de liquidación.
5.- ¿Debo pagar a ambas Instituciones?
No, únicamente paga la parte correspondiente a HSBC, como fovissste solo aporta el saldo de su subcuenta que es su ahorro, no tiene que pagar esa parte.
6.- ¿Se puede mancomunar 1er y 2do crédito?
No, no es posible mancomunar un 1er y 2do crédito, sólo aplica para primeros créditos entre cónyuges.
7.- ¿Existe un monto mínimo de ingresos para esta modalidad de crédito?
El ingreso mínimo es de 7 mil pesos, ingreso neto mensual.
8.- ¿Cuánto es el monto de crédito que me autorizan?
Exactamente no podemos saberlo, pero podemos generar un simulador sin consulta de buró para tener una estimado de línea de crédito o podemos generar una precalificación sencilla con consulta de buró también para conocer si es sujeto de crédito.
9.-¿Qué tasa de interés me cobran?
La tasa de interés actual es del 9.55%, es la tasa más baja del mercado en comparación con un crédito bancario tradicional.
10.- ¿Cuál es el plazo que manejan?
El plazo para el pago de crédito puede ser a partir de cinco años en múltiplos de 5, siendo como máximo un plazo de veinte años.
11.- ¿Cuánto es el costo de sus servicios?
Nuestros servicios no tienen ningún costo, son totalmente gratuitos.
12.- ¿Tiene cobro de comisiones?
No, este crédito no cuenta cobro de comisiones por ningún concepto
13.- ¿Cuál es el proceso para obtenerlo?
Inicialmente realizamos una precalificación con consulta de buró para obtener una posible línea de crédito y una vez con el resultado iniciamos con la solicitud y documentación correspondiente.
14.- ¿Con quién debo acudir para solicitarlo?
La solicitud la puede realizar directamente con nosotros, le apoyamos con todo el proceso desde la solicitud hasta la firma del crédito.
15.- ¿Qué documentos necesito?
Para iniciar con su trámite de crédito, se requiere documentación personal para generar su expediente.
Documentos se pueden enviar por correo electrónico escaneados y legibles (NO FOTOS), en formato PDF.
-Solicitud de crédito y Carta Selección de Productos (requisitadas y firmadas)
-INE a color y legible
-CURP
-Acta de nacimiento
-Acta de matrimonio
-Comprobantes de ingresos del último mes
-Edo. de cuenta del último mes donde recibe su nómina
-Comprobante de domicilio (actual)
-Simulador Fovissste Para Todos
16.- ¿Cuánto tiempo lleva el trámite?
El tiempo aproximado es de 3 a 4 meses, puede variar dependiendo si existe algún contratiempo en el proceso.
17.- ¿Puede ser cualquier casa?
Puede ser vivienda nueva o usada y debe cumplir con características marcadas por el fovissste.
-Superficie mínima de 40 m2 de construcción
-Sala-comedor, cocina, baño completo y 2 recámaras
-Estar fuera de zonas de riesgo (ríos,barrancas, fallas geológicas)
-Vivienda de dos niveles, contar con escalera de acceso al segundo nivel en la parte interna
-Todos los espacios deben estar incorporados en la misma construcción
-Debe de estar 100% terminada y habitable
-No debe presentar daños estructurales, humedades, falta de mantenimiento, grietas.
-Debe ser solo una unidad rentable
-No contar con locales comerciales
-Máximo puede tener tres niveles
18.- ¿Si lo autorizan y no es el monto que necesito, estoy obligado a tomarlo?
No, una vez que se genera la preautorización y usted no está de acuerdo, no está obligado a tomarla.
19.- ¿Tiene vigencia la autorización?
Una vez que se emite la autorización tiene 90 días naturales para iniciar con el proceso.
20.- ¿Puedo realizar pagos adicionales a mi descuento?
Si, puede realizar pagos anticipados a capital sin penalización alguna
21.- ¿Si realizó pagos anticipados, reduciría mi mensualidad?
No, se puede reducir la mensualidad ya que esta se establece fija durante toda la vida del crédito. Si realiza pagos anticipados puede reducir el plazo y el pago final de intereses.
22.- Una vez que firme, ¿Cómo sabré cuánto me descuentan?
En la firma se le entrega un kit de documentos el cual contiene una tabla de amortización con el monto de sus mensualidades, la primera corresponderá únicamente a la parte proporcional del día de la firma a su fecha de corte. Esta primera mensualidad si la debe de pagar directo en ventanilla o por medio de su aplicación, como límite en su fecha de corte.
23.- ¿Puedo juntar mi crédito con mis papás o hermanos?
Se puede realizar como coacreditado, pero las condiciones de otorgamiento cambian para el coacreditado.
24.- ¿Cuánto me descontarán de manera mensual si ejerzo el crédito?
Dependerá de su capacidad de pago y plazo.
25.- ¿Cuánto pagaría de avalúo y gastos notariales?
El avalúo el costo se basa en el rango de valor del inmueble y los gastos notariales dependen del estado y notaría.
26. ¿Cómo saber si tu sofom es autorizada por fovissste y no es una estafa?
Se puede consultar en la página de fovissste las instituciones acreditadas para el trámite de este esquema de crédito.
27.- ¿Si me separo del Instituto conservo las condiciones del crédito?
Si, no tiene problema alguno ya que realizará sus pagos directamente con el banco.
28.- ¿Puedo elegir la Unidad de Valuación y Notaria en esta modalidad?
En el caso de unidad de valuación la decide el banco o se puede someter a consideración en vivienda nueva, mientras que la notaria se puede elegir pero no todas están autorizadas para la formalización de estos créditos, se debe solicitar el listado de notarias autorizadas.
29.- ¿Puedo considerar ingresos adicionales, existe un monto mínimo?
Se pueden considerar ingresos adicionales con importé mínimo de $10,000
Crédito Fovissste Tradicional
1.- ¿Cómo activo mi crédito?
El crédito tradicional para el otorgamiento de créditos 2023, será por medio de inscripción continúa, se prevé inicie en octubre del presente año, se pondrá un sitio de fácil acceso dentro del portal web de Fovissste para dar seguimiento y consultar avances próximamente
2.- ¿Ustedes son fovissste?
No, somos una entidad financiera (SOFOM), autorizados por el Fovissste para llevar su trámite
3.- ¿Cómo sé si estoy activo?
Primero es importante saber si se inscribió a alguno de los programas que el Fovissste tiene a su alcance, con su CURP podemos revisar en sistema SIO
4.- ¿Cuáles son los requisitos para ejercer mi crédito?
- Ser trabajador del Estado en servicio activo
- Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR
- Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE
- No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley
5.- ¿Qué es una SOFOM?
La Sociedad Financiera de Objeto Múltiple es un tipo de sociedad contemplada en la legislación mexicana cuyo objetivo principal es el otorgamiento de crédito.
6.- ¿Cuánto cobran?
Nuestros servicios son gratuitos
7.- ¿Qué es el crédito en UMA?
De acuerdo con la definición estándar que nos da el INEGI, el UMA es: “La referencia económica en pesos para determinar la cuantía de pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que emanen de todas las anteriores
8.- ¿Cuáles son los pasos o el proceso?
I.- Inscribirse al proceso de inscripción continua que da inicio en octubre de 2022 para créditos del 2023 Entérate del periodo de inscripción en la siguiente liga: https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/credito-tradicional
2.- Conoce tu capacidad de crédito. Verifica tu monto máximo de crédito en la siguiente liga: https://originacion.fovissste.com.mx/originacion/cgi-bin/Predictamen/Predictamen_gob.aspx
3.- Genera tu Expediente: Elige una Entidad Financiera autorizada para integrar tu expediente y originar tu crédito.
Consulta:
Buscador de Entidades Financieras
4.- Asignación de la Vivienda.
Una vez integrado el expediente, selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades, de acuerdo al monto de tu crédito, condiciones de calidad. Debes considerar: El precio total, Condiciones de pago, Tiempo de entrega, Ubicación exacta.
La vivienda seleccionada deberá de estar construida al 100%, con servicios y avalúo registrado. La Entidad Financiera la registrará en el Sistema del FOVISSSTE. Cuentas con 90 días naturales, a partir de la autorización de tu crédito, para completar esta fase.
5.- Firma tus Escrituras:
Cuando llegue la fecha de firma de tu escritura, deberás acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deben estar en el acto de firma la Entidad Financiera como Mandatario del FOVISSSTE y el vendedor.
Al momento de la firma de la escritura* deberás presentar original y copia legible de:
Recibo de pago de la última quincena cobrada (Requisito indispensable).
Comprobante de domicilio.
Cuentas con 30 días naturales posteriores para que tu crédito se encuentre FIRMADO y NOTIFICADO por el Notario ante FOVISSSTE.
9.- ¿En qué momento hace el pago fovissste al vendedor?
De 25 a 30 días hábiles posterior a la fecha de firma
10.- ¿Cuánto cobra la notaría?
El costo de escrituración depende del valor que arroje el avalúo, el estado que se ejerza el crédito
11.- ¿Qué gastos adicionales debe de contemplar?
Avalúo y Gastos de Escrituras, en caso de que tenga una diferencia a pagar al vendedor también lo debe considerar
12.- ¿Qué es proteger el crédito?
La Entidad Financiera la registrará en el Sistema del FOVISSSTE. Cuentas con 90 días naturales, a partir de la autorización de tu crédito, para completar esta fase.
13.- ¿Cuándo me empiezan a descontar?
A partir de la primera quincena inmediata posterior a la fecha de firma.
14.- ¿Puedo anticipar pagos?
Si, solicita directamente a fovissste la cuenta a la que debe depositar los plazos que fovissste le brindan son 90 para contar con avalúo y 30 para firma de escrituras, (plazos a partir de la fecha de activación de sus crédito)
15.- ¿Qué es una CUV?
Es la clave única de la vivienda que está por adquirir
16.- ¿Puede ser cualquier avalúo?
La unidad de valuación debe ser de las que están autorizadas por fovissste, y si puede ser la que usted elija.
17.- ¿Qué debo pagar para obtener mi crédito?
La Activación de su Crédito Tradicional no tiene ningún costo.
18.- ¿Los créditos se cancelan?
Si, fovisssste establece fechas de cierre para crédito, están entre los 90 y 120 días de vigencia
20.- ¿En el crédito tradicional puedo cambiar de línea de crédito?
Si, puede ser adquisición o Construcción
21.- ¿Si el avalúo resulta menor al precio de venta, me autorizan todo mi crédito?
En este caso el monto máximo al que se puede acceder, es el tope avalúo, no podríamos solicitar mayo monto.
Avalúos
1.- ¿Es gratis?
No, el costo de un avalúo depende de con quien lo realices y el propósito del mismo y va desde una tarifa fija, cobro al millar sobre el valor resultante de avalúo, o bien por metros de construcción. En ocasiones las ofertas de ventas o promociones bancarias al solicitar tu crédito con ellos incluyen promociones de avalúos gratis pero es eventual.
2.- ¿Qué vigencia tiene un avalúo?
La vigencia es de seis meses siempre y cuando la propiedad no sufra alguna modificación o cambien drásticamente las condiciones económicas, esto para aquellos con finalidad comercial y crediticia. La vigencia de un avalúo para fines fiscales es de un año a partir de la fecha de su emisión en la CDMX.
3.- ¿Puede ser cualquier unidad de valuación que realice el avalúo para crédito?
Si se encuentra actualizado su registro ante Sociedad Hipotecaria Federal y está autorizada por la entidad financiera que te otorgue el crédito, sí.
4.- ¿Quién elige la unidad de valuación en un crédito?
Algunas entidades bancarias ofrecen este servicio cuando tramitas con ellas tu crédito hipotecario, aunque también tienes la opción de efectuarlo por tu parte dependiendo del tipo de crédito que solicites, solo verifica que la Unidad de Valuación cumpla con los lineamientos que establece la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El Fovissste e Infonavit, por ejemplo, proporciona en su página de internet una lista de Unidades de Valuación a las que puedes acudir como la Unidad de Crédito Para Ti
5.- ¿Pueden realizar avalúos fiscales, comerciales?
La Unidad de Valuación de Crédito Para Ti, cuenta con los registros correspondientes para realizar avalúos para créditos hipotecarios, fiscales y comerciales.
6.- ¿Tienen cobertura a Nivel Nacional para realizar avalúos?
Nuestra cobertura para avalúos Fovissste es: Hidalgo, Morelos, Puebla,Veracruz, Quintana Roo, Oaxaca, Querétaro,Estado de México, Ciudad de México, Chiapas y Yucatán. Nuestra cobertura para avalúos Infonavit es: Ciudad de México, Chiapas, Estado de México, Hidalgo, Morelos, Puebla, Querétaro y Yucatán. Nuestra cobertura para avalúos Fiscales es: Ciudad de México y Querétaro.
7.- ¿Puedo dar solamente un anticipo para iniciar el trámite de avalúo con ustedes?
Te hacemos llegar una cotización para que realices transferencia de pago total para tu seguridad y si hubiera alguna diferencia por valor resultante de avalúo, se te notifica para realizar pago de complemento.
8.- ¿Cuánto cuesta realizar un avalúo?
Dependiendo del propósito del mismo puede cobrarse al millar de acuerdo al valor resultante del mismo o bien por metro cuadrado de construcción.
9.- ¿Qué es un avalúo?
Es la estimación de valor de un inmueble que se obtiene como resultado de la ubicación, sus características y de las condiciones de mercado.
10.- ¿Para qué sirve un avalúo?
Los avalúos son importantes porque proveen una estimación de valor fundamentada e imparcial sobre el valor de un bien para una operación crediticia o compraventa.
11.- ¿Quién realiza el avalúo?
Si es un avalúo para crédito garantizado a la vivienda, el valuador deberá estar registrado en la Sociedad Hipotecaria Federal así como pertenecer a una Unidad de Valuación registrada en SHF.
Si es un avalúo con propósitos fiscales, deberá contar con registro de Tesorería del Distrito o de Municipios correspondiente cuando así sea el caso.
Si es otra finalidad deberá ser realizada por un profesional certificado en la especialidad requerida para seguridad de documento y valor expresado.
12.- ¿Quién paga el avalúo, el comprador o el vendedor?
El avalúo debe ser cubierto por el comprador del inmueble, sin importar si es a través de un crédito hipotecario o al contado.
13.- ¿Cuál es el costo del avalúo para infonavit?
De acuerdo a los aranceles del Instituto, si la vivienda tiene más de 100 metros cuadrados de construcción, el costo del avalúo se determinará por el valor del inmueble. Si el Inmueble cuesta hasta $604,000.00 el costo del avalúo se calculará sumando $1,208.00 más $2.00 por cada $1,000.00 adicional, más un dictamen técnico y levantamiento.
14.- ¿Qué documentación se requiere?
Copia de escritura de la casa que se desea adquirir. Copia de boleta predial. Copia de boleta de agua. Plano con planta arquitectónica de la casa o departamento. Formato de solicitud de servicio. Copia de RFC, IFE o identificación oficial, y CURP de comprador y de vendedor.
15.- ¿Cuál es el costo?
Dependerá del propósito del mismo la cotización que pueda ser presentada por la Unidad de Valuación.
